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Großfl. Einzelhandel</xplan:schriftinhalt>
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      <xplan:schluessel>Hinweise</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Das Plangebiet liegt im Bauschutzbereich des Flughafens Celle-Wietzenbruch (innerhalb der 4 km-Zone). Die Höhenbegrenzungen und Auflagen des Bauschutzbereiches sind dabei zu berücksichtigen. Es
sind bei Bauvorhaben (Aufstellung von Baugeräten) die Bestimmungen des Luftverkehrsgesetzes zu beachten.
Es muß mit erhöhten u. U. zunehmenden Lärmauswirkungen gerechnet werden.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>3000</xplan:rechtscharakter>
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      <xplan:schluessel>Örtliche Bauvorschrift über Gestaltung</xplan:schluessel>
      <xplan:text>§ 1 Fassaden 
(1) Außenwände im Sondergebiet "Großflächiger Einzelhandel" und im Gewerbegebiet GE*
sind nicht über 2/3 der Fassadenfläche mit glänzenden, spiegelnden und/oder reflektierenden Materialien und Farben zu gestalten.

(2) Für die Gestaltung von Gebäuden sind Farbtöne der Leuchtfarben RAL 1016, 1026,
2005, 2007, 3024, 3026, 9003, 9006 und 9007 großflächig nicht zulässig.

§ 2 Werbeanlagen 
(1) Werbeanlagen jeglicher Art sind nur ohne wechselndes und/oder blinkendes Licht zulässig.

(2) Nur innerhalb des Sondergebietes "Großflächiger Einzelhandel" sind außerhalb der Fassaden max. eine Werbeanlage mit einer Gesamthöhe von jeweils 12,0 m über der natürlichen Geländeoberkante mit jeweils feststehenden Werbekörpern bzw. -auflegern zulässig.

§ 3 Nebenanlagen 
Öffentlich einsehbare Anlagen für Müll- und Recyclingbehälter sind baulich einzufassen
und dauerhaft zu begrünen.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
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  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_427aba92-c556-4d13-ade9-ce2c1f529930">
      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzung</xplan:schluessel>
      <xplan:text>3.1 Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) im SO "Großflächiger Einzelhandel" darf durch die Grundflächen der in § 19 (4) 1 BauNVO bezeichneten Anlage überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer GRZ von 0,8 gem. § 19 (4) 3 BauNVO.

3.2 Garagen und Stellplätze sind gem. § 12 (6) BauNVO nur auf den für diese Anlagen gekennzeichneten Flächen St - St im SO "Großflächiger Einzelhandel" und GST/GGA im Allgemeinen Wohngebiet zulässig.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_9ea620c4-867d-4792-b79c-5f83d80239c4">
      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>4.1 Die privaten Grünflächen sind frei von baulicher Nutzung zu halten und dürfen nicht überfahren
werden (§ 9 (1) 15 i.V.m. 10 und 11 BauGB). Die private Grünfläche der Zweckbestimmung "Wall
mit Gehölzstruktur" ist dauerhaft zu pflegen und zu erhalten.

4.2 Im Plangebiet sind nächtliche Anlieferungsverkehre in der Zeit von 22.00 - 06.00 Uhr nicht zulässig (§ 9 (1) 24 BauGB).</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
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    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_f8355061-1627-41e9-ad41-08d8c94a8244">
      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>2.1 Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) im SO "Großflächiger Einzelhandel" bezieht sich auf sämtliche hochbauliche Anlagen für den Einzelhandel innerhalb der überbaubaren Flächen i.S.d. § 19 (1) BauNVO.

2.2 Die festgesetzte Gebäudeoberkante (OK) im SO "Großflächiger Einzelhandel" bezieht sich auf die Höhe der Geländeoberfläche und darf durch untergeordnete und technische Bauteile (z.B. Schornstein, Lüftungsanlagen) und ausnahmsweise durch architektonisch-gestalterische Bauteile (z.B. Glasfirst im Eingangsbereich) geringfügig über den Bezugspunkt überschritten werden (§ 18 (1) und (2) BauNVO).</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_d774dad1-4c3b-4405-bd71-e7490f33c875">
      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>1.1 Innerhalb des gemäß § 11 (3) BauNVO festgesetzten SO-Baugebietes "Großflächiger Einzelhandel" sind Nutzungen, Einrichtungen und Anlagen wie folgt zulässig: (Liste siehe Planurkunde)

1.2 Innerhalb der unter 1.1 festgesetzten Fläche für das unter 1. aufgelistete SB-Warenhaus sind
folgende Sortimente und die jeweils dazugehörenden Verkaufsflächen bis max. 10.030 m² Gesamtverkaufsfläche wie folgt zulässig: (Liste siehe Planurkunde)

1.3 Des weiteren ist auf den Flächen des Sondergebietes "Großflächiger Einzelhandel" als Zubehör
der Betrieb einer Tankstelle mit Waschanlage und der Betrieb von 2 sogenannten Imbissstuben
mit einer max. Größe von 15 m²/Imbissstube zulässig.

1.4 Weitere Nutzungen, Einrichtungen und Anlagen sind - soweit nicht bereits unter 1.1 und 1.2 allgemein zulässig - ausnahmsweise zulässig, wenn sie sich in die Zweckbestimmung des Sondergebietes "Großflächiger Einzelhandel" einfügen und wenn die integrierte Brutto-Verkaufsfläche
mit innenstadtrelevanten Sortimenten die Regelungen nach 1.1 und 1.2 nicht überschreitet.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_028664d9-d131-45fa-b136-6cd8a4ee6e4a">
      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>5.1 Stellplätze sind nur in wasserdurchlässiger Bauweise zulässig.

5.2 Bei oberirdischen Stellplatzanlagen im SO "Großflächiger Einzelhandel" ist je 6 Einstellplätze
mindestens ein standortgerechter Laubbaum I. Ordnung aus den Arten der Pflanzenliste innerhalb der Stellplatzanlage in gleichmäßigem Abstand zu pflanzen.

5.3 Bei den durch Festsetzungen dieses Bebauungsplanes vorgeschriebenen anzupflanzenden Bäumen ist je Baumstandort eine Bodenfläche von mind. 8 qm mit einer Mindestbreite von 2 m unversiegelt anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Bei den anzupflanzenden Bäumen ist eine Mindestqualität von Hochstamm/Stammbusch, 3 x verpflanzt, mit 14 - 16 cm Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe einzuhalten.

5.4 Können diese Anforderungen nach Punkt 5.2 und 5.3 aufgrund der baulichen Ausnutzung des
Grundstückes und der notwendigen Erschließungsflächen nicht in vollem Umfang ebenerdig erfüllt werden, so können die verbleibenden Anpflanzungen ausnahmsweise in Form von Fassadenbegrünungen mit geeigneter Vegetation erbracht werden. Dabei ist je 3 m laufende Außenwand eine Kletterpflanze (Selbstklimmer, Rankern oder Schlingpflanzen) zu setzen. 

5.5 Pflanzliste (siehe Planurkunde)</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
</xplan:XPlanAuszug>