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      <plu:regulationText>(1) Die Sondergebiete SO 1 "Wohnmobilstellplatz" und SO 2 "Sanitärbereich" dienen der Nutzung als Stellplatzanlage. Zulässig ist das vorübergehende Aufstellen und Bewohnen von jederzeit ortsveränderlichen Wohnwagen und Reisemobilen wie Wohnfahrzeugen, Wohnanhängern und Klappanhängern. Ebenfalls zulässig sind die zum Betrieb und der Ausübung dieser Nutzung erforderlichen Versorgungsgebäude (Sanitärgebäude) sowie die Ausgestaltung der Außenanlagen zur Ermöglichung des Nutzungszwecks.

(2) Betriebswohnungen sind nicht zulässig. Im Gebiet ist ein Störgrad durch Ausübung der Nutzung vergleichbar einem Allgemeinen Wohngebiet zugelassen.

(3) Das Geh- und Fahrrecht dient dem Anschluss der Flächen an die öffentlichen Verkehrsflächen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Grundflächenzahl (GRZ). In dem Baugebiet SO1 wird die Grundflächenzahl 0,8 festgesetzt. Die festgesetzte GRZ stellt die Höchstgrenze der überbaubaren Fläche innerhalb der überbaubaren Grenzen dar (§ 19 BauNVO).</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Im SO 2 ist die bauliche Nutzung durch die Abmessungen des vorhandenen Sanitärgebäudes bestimmt.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>(1) Die Höhe der baulichen Anlagen (§16 BauNVO) wird bestimmt durch die zulässige Gesamthöhe baulicher Anlagen (Hmax). In dem Baugebiet SO1 beträgt die Höhe baulicher Anlagen höchstens 0,00 m über der gemittelten Oberfläche des anstehenden Geländes in diesem Bereich von 36,50 m Normalhöhennull (NHN).

(2) Im Baugebiet SO 1 sind bauliche Anlagen der Stellplatzfläche höchstens in einer Höhe zugelassen, die der vorhandenen Geländeoberfläche entspricht und die im Mittel bei 36,60 m über NHN liegt. Wo dies nicht möglich ist (z. B. Ermöglichung von Gefälle zum Abfluss von Oberflächenwasser, Nivellierung für Aufstellflächen etc.) sind geringfügige Überschreitungen der gewachsene. Geländeoberfläche zulässig. Ausnahmsweise sind weitere betriebliche Nebenanlagen zulässig. Nach § 78 des Gesetzes zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) dürfen diese in Summe über die Gesamtfläche der Stellplatzanlage keine neuen Volumina in das Überschwemmungsgebiet einbringen und sich nicht negativ auf die Hochwassersituation auswirken. Weitere technische Einbauten wie beispielsweise Beleuchtungsmasten werden durch die Festsetzung einer maximalen Höhe baulicher Anlagen nicht ausgeschlossen.

(3) Im Baugebiet SO 2 entspricht die maximal zulässige Gebäudehöhe der Höhe des bestehenden Sanitärgebäudes.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>(1) In den Baugebieten SO1 und SO2 gilt die offene Bauweise (§22 Abs. 2 BauNVO). In der offenen Bauweise sind Gebäude höchstens bis zu einer Länge von 50 m zulässig. Diese sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten.

(2) Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen bestimmt, Gebäude und Gebäudeteile dürfen die Baugrenze nicht überschreiten. Diese verläuft über die Baugebiete SO1 und SO2 an der Außengrenze der als Sondergebiet festgesetzten Fläche. Diese Festsetzung entbindet nicht von weiteren rechtlichen Anforderungen wie beispielsweise der Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen oder dem Hochwasserschutz.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>(1) Sämtliche Gebäudeöffnungen unterhalb des HQ100-Wasserspiegels zzgl. Freibord sind hochwasserangepasst auszuführen.

(2) Vor Eintritt eines Hochwassers ist die Nutzung des Platzes rechtzeitig einzustellen. Abflussbehindernde technische Einrichtungen sind zu entfernen, darunter der Zaun zum Schutz des Ufersaums der Fuhse (s. Nr. 7).</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Im Bereich der südöstlichen Versickerungsanlage sind 4 Bäume mit einer positiven Eignung für den prognostizierten Klimawandel mit einer Endhöhe von über 10 m (Hochstamm, 3 x verpfl., Stammumfang 18-20 cm anzupflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Im Stammbereich der Bäume müssen jeweils mindestens 9 m² unversiegelt sein und vor Bodenverdichtung geschützt werden. Geeignete Arten: Feldahorn (Acer campestre), Hainbuche (Carpinus betulus), Spitzahorn (Acer platanoides), Traubeneiche (Quercus petraea), Winterlinde (Tilia cordata).</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Zum Schutz des Ufersaums der Fuhse vor Betreten und Hundeauslauf ist um die Erweiterung des Wohnmobilstellplatzes herum ein 1,2 m hoher Zaun zu errichten (Stabmattenzaun). Die Zaunpfähle sind im Fußpunkt mit Gelenken auszustatten, so dass die Zaunfelder im Hochwasserfall horizontal auf den Boden umgeklappt werden können.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Die Beleuchtung des Platzes hat insektenfreundlich zu erfolgen. Die verwendeten Lampen sind so auszurichten, dass ihr Licht nur auf den ökologisch nicht sensiblen Betriebsflächen nach unten fällt (Vermeidung von Streulicht). Angrenzende großflächige Grünflächen sind als lichtarme Dunkelräume zu erhalten. Es sind insektenfreundliche Leuchtmittel, wie z.B. Natriumdampf-Hochdrucklampen oder Leuchtmittel mit ähnlicher Wirkung zu verwenden.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Aus Gründen des Lärmschutzes gegenüber dem benachbarten Wohngebiet an der Emil-Ermhaus-/ August-Sagebiel-Straße sind die Fahrgassen im Plangebiet gepflastert mit Fugen &lt; 3 mm oder asphaltiert auszuführen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Die Umsetzung der für die Planung erforderlichen externen Kompensation wird im Flächenpool der Stadtwerke Celle vorgenommen (s. Kartenübersicht unten links). Der auf der Fläche vorhandene ca. 100jährige Kiefernbestand (Bestockungsgrad 0,8) weist nennenswerte Anteile an der nicht heimischen Weymouthkiefer (Strobe) auf. Laubgehölze wie Birke oder Eberesche bzw. Eichelhähersaat sind nicht vorhanden. Ziel ist die Umwandlung in einen Eichen-Hainbuchenwald mit entsprechenden Begleitbaumarten. Die Weymouthkiefer soll von der Fläche entfernt werden.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Das Plangebiet liegt im Bauschutzbereich des Flugplatzes Celle - Wietzenbruch. Die Höhenbegrenzungen und Auflagen des Bauschutzbereiches sind daher zu beachten. Es sind bei Bauvorhaben (Aufstellung von Baugeräten) die Bestimmungen des Luftverkehrsgesetzes zu beachten. Der Einsatz von Baukränen bedarf der gesonderten Bewertung und Prüfung durch das Luftfahrtamt der Bundeswehr, Referat 1d, Flughafenstraße 1 in 51147 Köln. A6.1 Es muss mit erhöhten unter Umständen zunehmenden Lärmauswirkungen gerechnet werden.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Der Geltungsbereich befindet sich vollständig im Überschwemmungsgebiet der Fuhse. Dieses wird als überschwemmungsgefährdeter Bereich unter Angabe der vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz ermittelten Wasserspiegelhöhe von 38,28 m NN für das statistische 100-jährliche Hochwasser (HQ100), bzw. 38,48 m NN (HQextrem im Bebauungsplan kenntlich gemacht. Dies setzt eine hochwasserangepasste Bauweise für bauliche Anlagen voraus.
Nach §78 Abs. 5 WHG ist innerhalb des Überschwemmungsgebietes für die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen die Genehmigung der zuständigen Wasserbehörde erforderlich. Vom Vorhabenträger ist die Verpflichtung zum Ausgleich für den Verlust von Rückhalteraum nach Maßgabe des Hochwasserspiegels bei HQ100 und der Geländedaten des DGM_1m (Stadt Celle, 12/2015) zu erfüllen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Das auf den privaten Grundstücken und Erschließungswegen anfallende Niederschlagswasser ist gemäß §4 Abs. 1 der "Satzung der Stadt Celle über die Abwasserbeseitigung (Abwasserbeseitigungssatzung) vom 27.11.2014 in der Fassung der Änderungssatzung vom 28.09.2017" auf dem zu entwässernden Grundstück mittels dem Stand der Technik (S.d.T.) in entsprechenden Versickerungsanlagen zu versickern.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Bereich der Richtfunktrasse Nr. 268. Eventuelle Bauhöheneinschränkungen aus funktechnischer Sicht bedürfen der Klärung mit der Bundesnetzagentur - Referat 226, Fehrbelliner Platz 3, 10707 Berlin.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Die Luftbildauswertung wurde beim LGLN, Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) beantragt und für zwei Teilflächen A + B durchgeführt. Fläche A: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden vollständig ausgewertet. Nach durchgeführter Luftbildauswertung besteht der allgemeine Verdacht auf Kampfmittel; es wird jedoch kein Handlungsbedarf gesehen. Fläche B: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden vollständig ausgewertet. Nach durchgeführter Luftbildauswertung wird keine Kampfmittelbelastung vermutet.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Laut den Datengrundlagen des Landesamtes für Bergbau und Energie (LBEG) sind die Flächen des Plangebietes als Erwartungsflächen für Bodenbelastungen ausgewiesen. Der langjährige Bergbau im Harz führte in Teilen des Harzvorlandes zu erheblichen Schwermetallbelastungen in den Böden der Flussauen. Bei den Schwermetallbelastungen handelt es sich um Stoffe wie Blei, Cadmium, Zink und Arsen. Es kann sein, dass die Flächen im Plangebiet dadurch belastet wurden.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Der Zweckverband Abfallwirtschaft Celle (ZAC) ist im Landkreis Celle und in der Stadt Celle als Untere Bodenschutzbehörde für die Altablagerungen zuständig. Dem ZAC ist im Plangebiet selbst keine Altablagerung bekannt. Etwa 70 m westlich befindet sich die Altablagerung 351.006.4.051 Schwärzefabrik. Sofern im Plangebiet eine Grundwassernutzung als Trink- oder Brauchwasser erfolgen soll, ist die Grundwasserqualität vorab zu prüfen und der Zweckverband zu informieren.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Im Ufersaum der Fuhse existiert ein Bestand der Wilden Tulpe (Tulipa sylvestris, RLN 3) mit ca. 150 Exemplaren. Dieser wird durch die Planung zwar nicht unmittelbar berührt, aber da die Vorkommen der Wilden Tulpe in Celle die größten in ganz Niedersachsen sind, kommt der Stadt Celle eine besondere Bedeutung für den Erhalt dieser Art und ihrer Wuchsorte zu. Daher ist ein weiträumiger Schutzabstand vor allem während der Baumaßnahmen notwendig, damit insbesondere auch keine Beeinträchtigung durch die Lagerung von Materialien und Gerätschaften erfolgen kann.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Sollten bei den Baumaßnahmen Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlass zu der Annahme gegeben ist, dass sie Kulturdenkmale (Bodenfunde) sind, ist dies unverzüglich der Denkmalbehörde, der Gemeinde oder einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege anzuzeigen. Bodenfunde und die Fundstelle sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen und vor Gefahren für die Erhaltung des Bodenfundes zu schützen (§ 14 NDSchG)</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Bezüglich des vorbeugenden Brandschutzes ist die Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr zu beachten.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Innerhalb des Überschwemmungsgebietes ist die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen nur mit Genehmigung der zuständigen Unteren Wasserbehörde (UWB) zulässig (§ 78 Abs. 5 WHG).</plu:regulationText>
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