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<!--Erstellt von WS LANDCAD am 17.04.2024-->
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      <xplan:schluessel>Hinweise</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Gruppendenkmale, Fuhrberger Straße 46 bis 68. Eine Bebauung wäre eine Anlage gem. § 8 NDSchG in der Umgebung von Baudenkmalen.</xplan:text>
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    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_428baff4-4393-4bc4-a8c5-3b512bf32d42">
      <xplan:schluessel>Hinweise</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Im Hinblick auf die Fällung von Bäumen wird auf die Bestimmung der §§ 39 und 44 BNatSchG verwiesen.

Gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 "ist es verboten, Bäume, die außerhalb des Waldes, von Kurzumtriebsplantagen oder gärtnerisch genutzten Grundflächen stehen, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze in der Zeit vom 1. März bis zum 30. September abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen; zulässig sind schonende Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Gesunderhaltung von Bäumen."

Ferner sind die Zugriffsverbote der Absätze 1 bis 3 des § 44 BNatSchG zu berücksichtigen. Demnach "ist es verboten,
1. wild lebende Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören,
2. wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung der
Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert,
3. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören.

§ 44 Abs. 5 BNatSchG:..." Soweit erforderlich, können auch vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt werden."

Konkrete Ausführungen des allgemeinen und besonderen Artenschutzes werden in einem städtebaulichen Vertrag zwischen Stadt und dem Vorhabenträger geregelt. Hierin werden Aussagen zu möglichen Verlusten von Fledermausquartieren im Baumbestand innerhalb des Geltungsbereiches getroffen.</xplan:text>
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      <xplan:schluessel>Hinweise</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Das anfallende nicht verunreinigte Oberflächenwasser ist gem. Abwasserbeseitigungssatzung der Stadt Celle und nach § 149 (3) NWG auf dem jeweiligen Grundstück zu versickern. 
Sollte eine Versickerung nicht möglich sein, kann der Grundstückseigentümer gem. Abwasserbeseitigungssatzung einen Antrag auf Einleitung des Niederschlagswassers in die öffentliche Abwasseranlage stellen.</xplan:text>
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      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Gemäß § 22 (4) BauNVO ist innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf eine abweichende Bauweise mit Gebäuden, die eine Länge von über 50 m haben, zulässig. Ansonsten gelten die Regelungen der offenen Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO.</xplan:text>
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      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Maßgebend für die maximale zulässige Gebäudehöhe (GH max. 10 m) ist der höchste Punkt des Gebäudes zur Oberkante der zur Erschließung des Grundstücks dienenden Verkehrsfläche (Wittestraße) in ihrem höchsten Punkt. Für die Ermittlung des höchsten Punktes der Verkehrsfläche ist nur der Abschnitt der Straße zu berücksichtigen, der an das Schul-Grundtsück angrenzt.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
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      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Innerhalb der festgesetzten Fläche sind vorhandene Gehölze zu erhalten. In noch unbepflanzten Abschnitten sind einreihig Laubsträucher (2x verpflanzt, Höhe 60/100 cm) zu pflanzen. Abgängige Pflanzen sind zu ersetzen. 

Die Sträucher sind aus folgender Artenliste zu wählen: Hartriegel (Cornus sanguinea), Hasel (Corylus avellana), Weißdorn (Crataegus monogyna), Schlehe (Prunus spinosa), Europäischer Pfaffenhut (Euonymus europaea), Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus). 

Die Anpflanzungen sind spätestens in der Pflanzperiode nach Inbetriebnahme der Schule vorzunehmen. 

Innerhlab der Fläche sind Lärmschutzmaßnahmen zulässig.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
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      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Der Waldersatz von ingesamt 6.110 m² ist anteilig auf den Flurstücken 23/1, 33/3, 142/24 und 143/24, der Flur 2 in der Gemarkung Hustedt sowie auf den Flurstücken 21/2, 25/12 und 28/1, der Flur 2 in der Gemarkung Scheuen zu erbringen. Die genaue Lage der Flurstücksanteile ist den Abbildungen auf der Planurkunde zu entnehmen.
Die Flurstücksanteile sind mit standortheimischen Laubgehölzen entsprechend der Vereinbarungen in einem städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt und dem Vorhabenträger aufzuforsten.</xplan:text>
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      <xplan:schluessel>Textliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Vor der Baumfällung sind alle potenziellen Qauartierbäume auf Baumhöhlen zu überprüfen. Aollten Baumhöhlen festgestellt werden, sind diese auf überwinternde Fledermäuse zu kontrollieren. Bei Besatz wird die Baumfällung bis zum Abschluss der Winterruhe (01.10.-31.03. gem. § 39 Abs. 6 BNatSchG) aufgehoben.</xplan:text>
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