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<!--Erstellt von WS LANDCAD am 16.04.2024-->
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      <xplan:nummer>22 Wce 4. Änd.</xplan:nummer>
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          <xplan:planName>Der Bebauungsplan Nr. 22 Wce „Gewerbegebiet Maschweg/ Süd“ wird in seinen textlichen Festsetzungen ergänzt und mit aktuellen Hinweisen und nachrichtlichen Übernahmen versehen. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 22 Wce „Gewerbegebiet Maschweg/
Süd“ bleiben unverändert gültig.</xplan:planName>
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      <xplan:schluessel>Bauplanungsrechtliche Festsetzungen</xplan:schluessel>
      <xplan:text>3.1 Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs.1 Nr.1 Baugesetzbuch (BauGB))
3.1.1 Gewerbegebiete
(§ 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO))
(1) Nach § 1 Abs. 9 BauNVO wird festgesetzt, das Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbe-
, Handwerks- und Handelsbetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf von Waren an den
Endverbraucher mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten unzulässig sind.
Dies gilt auch für einmalige, befristete oder wiederkehrende Sonderverkaufsaktionen.
Die zentren- und nahversorgungsrelevanten Einzelhandelssortimente sind in der „Celler Liste“
des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes der Stadt Celle von 2010 aufgeführt.
Zentrenrelevante Sortimente laut „Celler Liste“ sind:
- Bekleidung (Damen, Herren, Kinder)
- Bücher
- Computer und Zubehör, Telekommunikation
- Elektroartikel (Elektrogeräte), Leuchten
- Foto, Film
- Geschenkartikel, Glas/ Porzellan/ Keramik
- Hausrat
- Heimtextilien, Kurzwaren, Teppiche (Stapelware), Handarbeitsbedarf
- Kunstgegenstände
- Lederwaren, Kürschnerwaren (inkl. Pelze, Taschen, Schulranzen)
- Musikinstrumente
- Optik
- Schuhe
- Sportartikel (inkl. Jagd-, Reit- und Angelbedarf)
- Schreibwaren
- Spielwaren (inkl. Hobbybedarf und Basteln)
- Sanitätswaren
- Unterhaltungselektronik (TV, Hi-Fi, Ton- und Datenträger)
- Uhren und Schmuck
- Wäsche, Strümpfe, sonstige Bekleidung.

Nahversorgungsrelevante Sortimente laut „Celler Liste“ sind:
- Lebensmittel (inkl. Getränke), Reformwaren
- Drogerieartikel/ Parfümerieartikel (inkl. Apotheken)
- Schnittblumen
- Zeitschriften/Schreibkraft (Kioskbedarf)
Verkaufsflächen sind die den Kunden zugänglichen Flächen für die Präsentation von Waren, Verkaufsregale u. ä. inkl. der Kassenzonen, Verkehrsflächen (Windfang, Gänge,
Treppen, Aufzüge etc.), Schaufensterbereiche und den Kunden zugängliche Lager-, Verkaufs- und Freiflächen.
(2) Großflächige Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche über 800 m² werden ausgeschlossen.
(3) Soweit Handwerks- und Gewerbebetriebe zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente gemäß Absatz 1 produzieren oder vertreiben, so ist deren Verkauf als sogenannter untergeordneter Werksverkauf ausnahmsweise zulässig. Ausnahmen sind bei diesen Betrieben zulässig, wenn die Verkaufsflächen für zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente eine maximale Verkaufsfläche von 80 m² nicht überschreiten, jedoch nur soweit es
sich bei der Verkaufsfläche um eine untergeordnete Betriebsfläche handelt und bezüglich
der Waren ein Sachbezug zu der Hauptgewerbetätigkeit auf dem Betriebsgrundstück gegeben ist.
3.1.2 Erweiterter Bestandsschutz für Einzelhandelsnutzungen mit Verkaufsflächen
für zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente
(1) Innerhalb des Plangebietes befindet sich bereits eine genehmigte Einzelhandelsnutzung
mit Verkaufsflächen zum Verkauf von zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten; sie befindet sich auf dem Grundstück:
Grafftring 13 (Gemarkung Westercelle, Flur 6, Flurstück 12/13 und 13/6).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Unternehmen für Radio-, Fernseh- und Elektrotechnik sowie Funktechnik. Dessen Gesamtverkaufsfläche beträgt 69,16 m².
(2) Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB genießt die vorgenannte Verkaufsnutzung mit den beschriebenen Sortimenten auf dem jeweiligen Grundstück Bestandsschutz. Der Bestandsschutz erlischt mit der Aufgabe der entsprechenden Verkaufsnutzung. Dies gilt nicht für Nutzungs-
änderungen bei gleicher Verkaufsnutzung. Eine Änderung oder Erweiterung dieser Verkaufsflächen um andere oder neue Verkaufsflächen mit zentren- oder nahversorgungsrelevanten Sortimenten ist nicht zulässig. Maßgebend ist die „Celler Liste“ (siehe 3.1.1).
(3) Zur Sicherung des betrieblichen Bestandsschutzes des vorab genannten Betriebes ist
ausnahmsweise die Erweiterung der genehmigten Verkaufsfläche mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß 3.1.1 Absatz 1 zulässig, soweit die Verkaufsflächen für zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente eine Verkaufsfläche von 80
m² nicht überschreiten, eine Gesamtverkaufsfläche von 800 m² nicht überschritten wird
und durch die Erweiterung keine negativen städtebaulichen Auswirkungen im Sinne von §
11 Abs. 3 BauNVO zu erwarten sind.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
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      <xplan:schluessel>Hinweise</xplan:schluessel>
      <xplan:text>4. Hinweise

4.1 Umstellung auf die aktuelle Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Für die geänderten bauplanungsrechtlichen Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung gilt
die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung –
BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl I S. 132), zuletzt ge-
ändert durch Artikel 2 G vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057, 1062).

4.2 Sonstige Hinweise
1. Bei allen Baumaßnahmen (Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Abbruch etc.) ist das
Artenschutzrecht zwingend zu beachten. Bei diesen Baumaßnahmen und auch bei der
beabsichtigten Nutzung bisher ungenutzter Gebäudebereiche (wie z.B. Dachböden etc.)
ist eine Kontrolle auf Quartiere gebäudebewohnender besonders geschützter Arten, wie
Fledermäuse, Eulen, Schwalben etc., durch eine Fachkraft auf Kosten des Eigentümers
durchzuführen. Bei Vorkommen entsprechender Arten oder Quartiere sind mittels einer
artenschutzrechtlichen Prüfung die Schwere und die Zulässigkeit des Eingriffs zu ermitteln
und vor Beginn von Maßnahmen der Unteren Naturschutzbehörde zur Prüfung vorzulegen.
2. Auf die Nähe der Bundesstraße B 3 und die davon ausgehenden Emissionen wird hingewiesen.
3. In nordwestlicher Richtung ca. 300 m vom Plangebiet entfernt befindet sich die Altablagerung 351.006.4.033 Triftweg, Wittekop- Teich.
4. Über Teilbereiche des Plangebietes verläuft die Richtfunktrasse Nr. 1222, in deren
Schutzbereich eine Bauhöhe von 15 m über Grund nicht überschritten werden darf</xplan:text>
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      <xplan:schluessel>Nachrichtliche Übernahme</xplan:schluessel>
      <xplan:text>Höhe baulicher Anlagen und Baukräne
Wegen der Nähe des Flughafen Celle- Wietzenbruch bedürfen Höhen von Gebäuden und Gebäudeteilen von 15 m über Grund der Zustimmung des Bundesamtes für Infrastruktur, Umweltschutz und
Dienstleistungen der Bundeswehr, Postfach 2963 in 53019 Bonn.
Der Einsatz von Baukränen bedarf der gesonderten Bewertung und Prüfung durch das Luftfahrtamt
der Bundeswehr in Köln. Einschränkungen von Kranhöhen sind möglich.

Niederschlagswasser
Das auf privaten Grundstücken und Erschließungswegen anfallende Niederschlagswasser ist gemäß
§ 4 der Satzung der Stadt Celle über die Abwasserbeseitigung (Abwasserbeseitigungssatzung) vom
27.11.2014 in der Fassung der Änderungssatzung vom 28.09.2017 vor Ort zur Versickerung zu bringen.</xplan:text>
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