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          <base2:name>BauGB_Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I S. 1728)</base2:name>
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      <plu:regulationText>Allgemeines Wohngebiet
In dem Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind nur Wohngebäude zulässig.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Grundflächenzahl (GRZ)	
2.1 Es gilt die GRZ 0,25 für Hauptgebäude in Verbindung mit § 19 Abs. 4 Satz 1 und 2 BauNVO. 

Vollgeschosse:
2.2 Es ist ein Vollgeschoss zulässig.

Höhe baulicher Anlagen, Bezugspunkt
2.3 Die Höhe der baulichen Anlagen wird bestimmt durch die max. zulässige Wandhöhe (WH) und die maximal zulässige Gebäudehöhe gesamt (GH).
Für das Grundstück gilt WHmax 4,50m und GHmax 8,50 m.
Der untere Bezugspunkt ist die gemittelte Höhe der Fahrbahnoberkante parallel zur Straßenbegrenzungslinie von wo aus die Zufahrt erfolgt. 
Der obere Bezugspunkt der maximalen Wandhöhe ist der Schnittpunkt des aufgehenden Mauerwerks mit der Oberkante der obersten Dachhaut. Der obere Bezugspunkt der maximalen Höhe baulicher Anlagen entspricht dem oberen Abschluss des Daches (First).
Untergeordnete technische Aufbauten dürfen die maximale Höhe baulicher Anlagen um höchstens 1,00 m überschreiten.

Höchst zulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
2.4 Auf dem Grundstück sind maximal zwei Wohnungen je Wohngebäude zulässig.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>3.1 Für das Grundstück - Allgemeines Wohngebiet (WA) – sind nur Einzelhäuser zulässig, 
3.2 Es gilt die offene Bauweise.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>4.1 In dem „Allgemeinen Wohngebiet“ (WA) ist gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO die Errichtung von Garagen und offenen Kleingaragen (Carports) im Sinne des § 12 BauNVO sowie von Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO - mit Ausnahme von Einfriedungen, Zufahrten und Stellplätzen für Müllboxen - nur auf den „überbaubaren Grundstücksflächen“ zulässig.

4.2 Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die Baugrenzen bestimmt, § 23 Abs. 3 BauNVO.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>5.1 Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. Garagen und überdachte Stellplätze müssen dabei einen Mindestabstand von 5,00 m zur davorliegenden öffentlichen Verkehrsfläche einhalten in der sich die Zufahrt befindet.
 
5.2 Für das Grundstück ist nur eine Zufahrt mit einer maximalen Breite von 3,00 m zulässig.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>6.1 Anpflanzen von Bäumen auf dem privaten Baugrundstück
Auf dem Grundstück sind mindestens zwei heimische standortgerechte Laubbäume (z.B. Hainbuche, Feldahorn, Eberesche, Eiche, etc.) zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Die festgesetzten Standorte können je nach Wahl der Zufahrt variiert werden.
Die zu pflanzenden Bäume sind als Hochstamm mit einem Stammumfang von mind. 14 cm in 1 m Höhe zu pflanzen. Die Pflanzmaßnahmen sind nach Ende der privaten Baumaßnahme in der folgenden Pflanzperiode auszuführen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>A 7 Artenschutz
Zum Schutz der Fauna darf die Entfernung von Gehölzen zur Vermeidung vom Eintreten von Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG nur in der Zeit von Anfang Oktober bis Ende Februar durchgeführt werden. Vor Fällung der Bäume sind diese auf vorhandene Höhlungen zu prüfen. Höhlungen sind vorab auf Fledermausbesatz durch eine fachkundige Person zu untersuchen. 
Außerhalb dieses Zeitraumes ist bei der Unteren Naturschutzbehörde gem. § 67 Bundesnaturschutzgesetz ein Befreiungsantrag für die Entfernung der Gehölze zu stellen. Hierfür ist die Kartierung von Brutvögeln und Fledermausquartieren durch einen Sachverständigen erforderlich.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Der Geltungsbereich umfasst den in der Planzeichnung dargestellten Bereich des Bebauungsplanes.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Dachform, Dachneigung
2.1 Zulässig sind für die Hauptgebäude Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung größer 32 Grad, ausgenommen davon sind untergeordnete Gebäudeteile von Hauptanlagen sowie Nebenanlagen.
Die Dachneigung von Hauptanlagen ist zu beiden Seiten des Firstes gleich zu wählen. 

2.2 Dachdeckung
Als Dacheindeckung der geneigten Dächer sind mit Ausnahme von Anlagen, die der Nutzung der Solarenergie dienen, Ziegel- oder Betondachsteine, nicht oder nur schwach engobiert, in den Farbtönen rot, braun, grau, anthrazit und deren Mischungen zulässig. Glasierte oder stark engobierte Dachziegel werden ausgeschlossen.
Dächer von Garagen und Nebenanlagen über 4 m² sowie untergeordneten, eingeschossigen Gebäudeteilen, die eine Dachneigung von bis zu 15° aufweisen, sind extensiv zu begrünen und mit einer Substratschicht von mind. 8 cm zu versehen.
Ausnahmen sind Anlagen zur Nutzung von Solarenergie sowie Wintergärten und Terrassenüberdachungen.
Fassadengestaltung

2.4 Für Fassaden der Außenwände sind Naturstein, mineralischer Putz, Holz und Glas zu wählen. Metall, Kunststoff oder Natursteinimitat sind nicht zulässig. Wintergärten sind von den Vorschriften ausgenommen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Geländeveränderungen
3.1 Das natürliche Gelände darf nur insoweit verändert werden, als dies zur ordnungsgemäßen Errichtung und Erschließung der baulichen Anlagen und dem Anschluss an die Gebäude notwendig ist.
3.2 Die Geländeverhältnisse benachbarter Grundstücke sind aufeinander abzustimmen.
An den Grundstücksgrenzen ist das geplante Gelände an den natürlichen Geländeverlauf der Nachbargrundstücke bzw. das angrenzende Straßenniveau anzupassen.

Gestaltung der Vorgartenzone
3.3 Die nicht überbauten Flächen der Baugrundstücke, soweit sie nicht für eine andere zulässige Nutzung erforderlich sind, sind als Rasen- und/oder Pflanzfläche zu gestalten. 
Schotter- und Kiesgärten sind nicht zulässig.

Grundstückseinfriedungen
3.4 Einfriedungen entlang der Straßenbegrenzungslinie und entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen bis auf Höhe der vorderen Baugrenze (Vorgartenzone) sind nur bis zu einer Höhe von 1,30 m zulässig, Laub-Hecken bis zu einer Höhe von 2,0 m.
3.5 Als Grundstückseinfriedung sind nur Laub-Hecken sowie Zäune aus Metall oder Holz zulässig.
3.6 Einfriedungen in geschlossener Form (z.B. freistehende Mauern, Kunststoffplatten, Stacheldraht oder andere verletzungsträchtige Materialien usw.) sind nicht zulässig. 
3.7 Untergeordnete Fuß- und Sockelmauern sowie Fundamente und Mauerpfeiler sind zulässig.
3.8 Die Unterbringung von Müllbehältern und anderen Entsorgungs- und Recyclingbehältern ist gegen Einblick vom öffentlichen Straßenraum abzuschirmen.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Ordnungswidrig handelt nach § 80 Abs. 3 NBauO in der zurzeit gültigen Fassung, wer im Geltungsbereich der Satzung als Bauherr, Entwurfsverfasser oder Unternehmer vorsätzlich oder fahrlässig eine Baumaßnahme durchführt oder durchführen lässt, die nicht den Anforderungen dieser Örtlichen Bauvorschriften entspricht.</plu:regulationText>
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