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      <plu:regulationText>1. überschwemmungsgebiet 
Für die Errichtung baulicher Anlagen, Aufschüttungen, Abgrabungen, Baum- und Strauchpflanzungen und die Lagerung von den Hochwasserabfluss behinderten Stoffen (Erde, Holz, Sand, Stein usw.) innerhalb des Überschwemmungsgebietes ist eine wasserbehördliche Genehmigung erforderlich. 

2. Bauhöhenbeschränkung 
Das Plangebiet liegt im Bauschutzbereich des Flugplatzes Celle - Wietzenbruch. Die Höhenbegrenzungen und Auflagen des Bauschutzbereiches sind daher zu beachten. Es sind bei Bauvorhaben (Azfstellung von Baugeräten) die Bestimmungen des Luftverkehrsgesetztes zu beachten. Es muss mit erhöhten u. U. zunehmenden Lärmauswirkungen gerechnet werden. 

3. Schmutz- und Regenwasserkanal 
Die im Plangebiet dargestellten unterirdischen Entsorgungsleitungen werden von der Stadt Celle betrieben. Die dargestellten Schmutz- und Regenwasserkanäle dürfen nicht überbaut werden und die Zugänglichkeit zu Schächten ist zu gewährleisten.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Je Grundstück ist eine freistehende Werbeanlage, auch als Sammelwerbeanlage, zulässig. Freistehende Werbeanlagen dürfen maximal eine Höhe von 6 m über der natürlichen Geländeoberfläche erreichen und sind nur bis zu einer Fläche von 6 qm zulässig. 

Werbeanlagen an Gebäuden dürfen je Gebäude insgesamt eine Fläche von 6 qm nicht überschreiten. Sie dürfen die Firsthöhe nicht überragen, eine Anbringung am oder auf dem Dach ist nicht zulässig. Werbeanlagen an Gebäuden dürfen maximal 2/3 der jeweiligen Fassadenlänge einnehmen und Fensterflächen im Erdgeschoss nur zu jeweils maximal 30 % verdecken. Oberhalb des Erdgeschosses sind Werbeanlagen auf Fensterflächen unzulässig. 

Werbeanlagen mit bewegten oder wechselndem Licht sowie mit bewegten oder wechselnden Bildern sind unzulässig.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Die örtliche Bauvorschrift über Gestaltung gilt für den Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 64 "77er Straße/Süd" und der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 95 "Burgstraße/Nord".</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Ordnungswidrigkeit handelt nach § 91 (3) NBauO, wer vorsätzlich oder fahrlässig den Vorschriften der Satzung zuwider handelt.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Gemäß § 2 (4) BauNVO ist innerhlab des Gewerbegebietes eine abweichende Bauweise mit Gebäuden, die eine Länge von über 50 m haben und eine einseitige Grenzbebauungs zulässig. 

Im Gewerbegebiet ist die Errichtung von Kellergeschossen nicht zulässig. 

Außerhalb der Baugrenzen sind hochbauliche Nebenanlagen ausgeschlossen.

Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Vordächer und Überdachungen ohne feste Außenwände ist zulässig.</plu:regulationText>
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      <plu:regulationText>Im Gewerbegebiet (GE) sind gemäß § 8 (2) BauNVO zulässig:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke.

Gemäß § 8 (3) BauNVO sind ausnahmsweise zulässig: 
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbegebiet zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke. 

Im Gewerbegebiet sind die gemäß § 8 (2) BauNVO allgemein zulässigen Tankstellen gemäß § 1 (5) BauNVO ausgeschlossen. 

Die im Gewerbegebiet gemäß § 8 (3) BauNVO zulässigen Vergnügungsstätten sind gemäß § 1 (6) BauNVO auch ausnahmsweise nicht zulässig. 

Im Gewerbegebiet sind großflächige Einzelhandelsbetriebe sowie Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten nicht zulässig. Diese zentrenrelevanten Sortimente sind in folgender Sortimentsliste dargestellt:
- Bekleidung (Damen, Herren, Kinder) 
- Bücher 
- Computer und Zubehör, Telekommunikation 
- Elektroartikel (Elektrokleingeräte), Leuchten 
- Foto, Film 
- Geschenkartikel, Glas/ Porzellan /Keramik 
- Hausrat 
- Heimtextilien, Kurzwaren, Teppiche (Stapelware), Handarbeitsbedarf 
- Kunstgegenstände 
- Lederwaren, Kürschnerwaren (inkl. Pelze, Taschen, Schulranzen) 
- Musikinstrumente 
- Optik 
- Schuhe 
- Sportartikel (inkl. Jagd-, Reit- und Angelausstattung, Waffen) 
- Schreibwaren 
- Spielwaren (inkl. Hobbybedarf, Basteln) 
- Sanitätswaren
- Unterhaltenselektronik (TV, Hifi, Video, Ton- und Datenträger) 
- Uhren und Schmuck 
- Wäsche, Strümpfe, sonstige Bekleidung</plu:regulationText>
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      <plu:officialTitle>Bebauungsplan Nr. 64 2. Änderung "77er Straße/Süd" und Bebauungsplan Nr. 95 2. Änderung "Burgstraße/Nord"</plu:officialTitle>
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